Studentenapartments · Zentrumsnah in Deggendorf
Starzenbachweg 16 in Deggendorf – Studentenapartments als Kapitalanlage
Kapitalanlage am Hochschulstandort Deggendorf: 11 Einheiten, davon 10 möblierte Studentenapartments – zentrumsnah und mit kurzen Wegen zur Hochschule.
Visualisierung – unverbindlich
Steckbrief · Stand 10/2026
- Status
- Verfügbar
- noch 4 von 11 Einheiten
- Einheiten
- 11
- 10 Apartments, 1 Wohnung
- Größe
- ca. 19–35 m²
- Apartments, möbliert · Wohnung ca. 50 m²
- Fertigstellung
- 02/2027
- Übergabe planmäßig
- Energie & Förderung
- Effizienzhaus 55
- KfW 298, Förderstufe „Effizienzhaus 55“ (nur bei Vermietung): Antrag über Ihre Bank vor Abschluss des Kaufvertrags; er muss bis 31.12.2026 bei der KfW eingegangen sein. Nur solange Bundesmittel verfügbar, kein Rechtsanspruch (Programmstand 09/2026).
Baufortschritt
Aktueller Stand.
Stand 10/2026 – Terminangaben sind Richtwerte und werden im persönlichen Gespräch präzisiert.
Planungsstand
Baustart
02/2026
Aktuell
Aktueller Stand
Innenausstattung
Projekt im Detail
Kapitalanlage am Hochschulstandort – Studentenapartments in Deggendorf.
Am Starzenbachweg 16 entstehen 10 möblierte Studentenapartments und eine herkömmliche Wohnung im Effizienzhaus-55-Standard.
Die Apartments richten sich gezielt an Studierende am Hochschulstandort Deggendorf. Sie wurden konsequent auf studentisches Wohnen ausgelegt: kompakte, gut geschnittene Grundrisse, eine möblierte Grundausstattung und kurze Wege zur Hochschule.
Für jedes Objekt erhalten Sie vor der Entscheidung eine Beispielkalkulation – ohne Miet- oder Renditegarantie: Beispielkalkulation anfordern. Hintergründe zu Markt, Zielgruppe und Vermietung lesen Sie auf unserer Themenseite Studentenapartments in Deggendorf als Kapitalanlage.
Wohnungsspiegel & Grundrisse
Elf Einheiten auf drei Geschossen.
Über das Erdgeschoss sowie das 1. und 2. Obergeschoss verteilen sich zehn möblierte Apartments mit ca. 19 bis 35 m² Wohnfläche und – als Nr. 11 im 2. Obergeschoss – eine Wohnung mit ca. 50 m². Zu jeder Einheit gehört ein eigenes Kellerabteil im Untergeschoss. Den Grundriss jeder Einheit öffnen Sie in der Tabelle über „Ansehen“.
| Nr. | Etage | Wohnfläche ca. | Typ | Grundriss |
|---|---|---|---|---|
| 01 | Erdgeschoss | 34,90 m² | Apartment | Ansehen: Grundriss Apartment 01 |
| 02 | Erdgeschoss | 31,35 m² | Apartment | Ansehen: Grundriss Apartment 02 |
| 03 | 1. Obergeschoss | 19,06 m² | Apartment | Ansehen: Grundriss Apartment 03 |
| 04 | 1. Obergeschoss | 23,48 m² | Apartment | Ansehen: Grundriss Apartment 04 |
| 05 | 1. Obergeschoss | 29,98 m² | Apartment | Ansehen: Grundriss Apartment 05 |
| 06 | 1. Obergeschoss | 26,23 m² | Apartment | Ansehen: Grundriss Apartment 06 |
| 07 | 1. Obergeschoss | 22,41 m² | Apartment | Ansehen: Grundriss Apartment 07 |
| 08 | 1. Obergeschoss | 25,39 m² | Apartment | Ansehen: Grundriss Apartment 08 |
| 09 | 2. Obergeschoss | 34,86 m² | Apartment | Ansehen: Grundriss Apartment 09 |
| 10 | 2. Obergeschoss | 31,47 m² | Apartment | Ansehen: Grundriss Apartment 10 |
| 11 | 2. Obergeschoss | 50,37 m² | Wohnung | Ansehen: Grundriss Wohnung 11 |
Stand 10/2026 · Flächen ca., unverbindlich · Preise und freie Einheiten auf Anfrage
Etagenpläne
Die Geschosse im Überblick.
Vom Erdgeschoss bis zum 2. Obergeschoss, dazu das Untergeschoss mit den Kellerabteilen und der Stellplatzplan. Geschoss wählen, zum Vergrößern auf den Plan klicken.
Stand 10/2026 · Pläne unverbindlich, Maße und Flächen ca., Möblierung beispielhaft. Maßgeblich sind Baubeschreibung und notarieller Kaufvertrag.
Vermietung an Studierende
Sie suchen ein Apartment zur Miete? Die Erstvermietung an Studierende läuft über unsere Vermietungsseite studentenwohnen-deggendorf.de – dort finden Sie alle Informationen zur Anmietung. Hier auf motz-immo.de informieren wir Käufer und Kapitalanleger.
Projektfilm
Starzenbachweg 16 im Film.
In gut anderthalb Minuten zeigt der Film Lage, Konzept und Baufortschritt der elf Einheiten am Starzenbachweg 16 – zehn davon möblierte Studentenapartments.
Erst beim Abspielen wird das Video von YouTube (Google) geladen; dabei werden Daten wie Ihre IP-Adresse an Google übermittelt. Mehr in der Datenschutzerklärung.
Rechtliche Hinweise zum Video
Stand 09/2026. Visualisierungen und Einrichtung beispielhaft; Luftaufnahmen teils aus der Rohbauphase. Termine und Baufortschritt sind unverbindliche Richtwerte.
¹ Effizienzhaus-55-Standard laut Nachweis des Energieeffizienz-Experten. Befristete Förderstufe „Effizienzhaus 55“ im KfW-Programm 298 „Klimafreundlicher Neubau – Wohngebäude“ für vermietete Wohnungen: Antragseingang bei der KfW spätestens am 31.12.2026 und nur, solange Bundesmittel verfügbar sind. Der Antrag wird über Ihre Bank vor Abschluss des Kaufvertrags gestellt (bzw. bei einem Kaufvertrag unter aufschiebender Bedingung vor der ersten Kaufpreiszahlung). Ob ein KfW-Förderkredit in Frage kommt, hängt von Programmstand, Objekt und Ihrer persönlichen Situation ab. Kein Rechtsanspruch auf Förderung; die Konditionen legt die KfW am Tag der Zusage fest.
² Degressive AfA nach § 7 Abs. 5a EStG, Rechtsstand 09/2026: 5 % p. a. vom jeweiligen Restwert des Gebäudeanteils (nicht Grund und Boden), nur für zu Wohnzwecken vermietete Neubauwohnungen; u. a. Kaufvertrag nach dem 30.09.2023 und vor dem 01.10.2029 sowie Übergabe (Besitz, Nutzen und Lasten) bis zum Ende des Jahres der Fertigstellung; im ersten Jahr zeitanteilig. Zum Vergleich lineare AfA: 3 % p. a. (§ 7 Abs. 4 EStG). Nicht bei Eigennutzung. Keine Sonderabschreibung nach § 7b EStG.
Keine Steuer-, Rechts- oder Finanzierungsberatung; bitte lassen Sie sich individuell steuerlich beraten. Keine Miet- oder Renditegarantie; Immobilieninvestitionen sind mit Risiken bis hin zu Wertverlusten verbunden. Kein verbindliches Angebot; maßgeblich sind Exposé, Baubeschreibung und notarieller Vertrag der beim Projekt benannten Gesellschaft, Verkäuferin: Motz Immobilien GmbH.
Entfernungen als Luftlinie. Medizincampus laut Pressemitteilung der Stadt Deggendorf vom 13.10.2025 (geplant: Umbau und Sanierung des ehemaligen Elisabethenheims, schrittweise Inbetriebnahme). Lageskizze im Film: Geodaten © OpenStreetMap-Mitwirkende (ODbL).
Bildergalerie
Eindrücke vom Projekt.
Außen- und Innenvisualisierungen – unverbindlich. Einrichtung, Dekoration und Bepflanzung sind beispielhaft.
Lage
Zentrumsnah in Deggendorf.
Direkt im Stadtgebiet Deggendorf, jeweils Luftlinie: rund 550 m zum Oberen Stadtplatz, rund 430 m zum künftigen Medizincampus Niederbayern im ehemaligen Elisabethenheim und rund 1,1 km zum Hauptcampus der Technischen Hochschule Deggendorf (THD).
- Adresse
- Starzenbachweg 16
94469 Deggendorf - Hochschule
- rund 1,1 km (Luftlinie)
- Innenstadt
- wenige Minuten
- Bauweise
- Massivbauweise
Häufige Fragen
Fragen zum Projekt Starzenbachweg.
Was kostet ein Studentenapartment am Starzenbachweg 16?
Die Kaufpreise unterscheiden sich je nach Apartment, Größe und Lage im Haus. Eine aktuelle Preisübersicht erhalten Sie auf Anfrage mit dem Exposé – unverbindlich per Formular, E-Mail oder Telefon. Auf Wunsch erhalten Sie dazu eine Beispielkalkulation – ohne Miet- oder Renditegarantie.
Für wen sind die Apartments am Starzenbachweg ausgelegt?
Die Apartments sind auf studentisches Wohnen ausgelegt – mit möblierter Grundausstattung, rund 1,1 km (Luftlinie) zum Hauptcampus der Technischen Hochschule Deggendorf (THD) und wenige Gehminuten von der Innenstadt. Eine Miet- oder Renditegarantie geben wir nicht; eine persönliche Beispielkalkulation erstellen wir Ihnen gerne auf Anfrage.
Wie ist der aktuelle Bautenstand?
Das Gebäude befindet sich derzeit in der Innenausstattung: Estrich, Maler- und Fliesenarbeiten sind erledigt, jetzt folgen Böden, Bäder und Türen. Der Baufortschritt liegt insgesamt bei rund 85 %, die Außenanlagen sind zu rund 95 % fertig (Stand 10/2026). Die Übergabe ist planmäßig für 02/2027 vorgesehen. Alle Terminangaben sind Richtwerte und werden im persönlichen Gespräch präzisiert.
Gibt es eine KfW-Förderung für den Kauf?
Das Gebäude entsteht im Effizienzhaus-55-Standard (Nachweis des Energieeffizienz-Experten). Für Käufer, die vermieten, kann deshalb die befristete Förderstufe „Effizienzhaus 55“ im KfW-Programm 298 in Frage kommen – sofern der Antrag bis 31.12.2026 bei der KfW eingeht und Bundesmittel verfügbar sind. Den Antrag stellen Sie über Ihre Bank vor Abschluss des Kaufvertrags; die Förderstufe gilt deshalb nur für neue Kaufverträge (zulässig ab dem 16.12.2025), nicht nachträglich für bereits abgeschlossene. Für vermietete Neubauwohnungen ist nach aktueller Rechtslage die degressive AfA von 5 % pro Jahr vom jeweiligen Restwert möglich (§ 7 Abs. 5a EStG); eine Sonderabschreibung nach § 7b EStG gibt es für dieses Projekt nicht. Ein Rechtsanspruch auf Förderung besteht nicht (Stand 09/2026).
Kann ich das Objekt besichtigen?
Ja, eine Besichtigung der Baustelle ist nach Absprache und abhängig vom Bautenstand möglich. Vereinbaren Sie dazu einfach einen Termin mit unserer Ansprechpartnerin Alina Haager – telefonisch, per E-Mail oder über das Anfrageformular.
Wie geht es nach meiner Anfrage weiter?
Sie erhalten zeitnah eine persönliche Rückmeldung und auf Wunsch das vollständige Exposé mit Grundrissen und einer Beispielkalkulation. Danach klären wir Ihre Fragen in einem unverbindlichen Beratungsgespräch – von der Reservierung bis zum Notartermin begleiten wir Sie persönlich.
Anfrage zu diesem Projekt
Starzenbachweg 16, persönlich besprechen.
Exposé anfordern, Besichtigungstermin abstimmen oder unverbindlich vormerken - schreiben Sie uns direkt.
Transparenz
Anbieter & rechtliche Hinweise.
- Projekt
- Starzenbachweg 16, 94469 Deggendorf
- Verkäuferin & Projektgesellschaft
- Motz Immobilien GmbH
Ludwig-Kaiser-Weg 10, 94469 Deggendorf
Verkäuferin dieses Projekts ist die Motz Immobilien GmbH; sie tritt als Holding bzw. übergeordnete Gesellschaft der Motz-Unternehmensgruppe auf.
Alle Angaben zum Projekt, zu Flächen, Preisen, Mieten, Renditeannahmen, Verfügbarkeiten und Zeitplänen sind unverbindlich und können sich ändern; Visualisierungen und Möblierung sind beispielhaft. Maßgeblich sind ausschließlich Exposé, Baubeschreibung, Teilungserklärung und der notarielle Kaufvertrag.