Modern · Zentral · Nachhaltig
Lohgärten in Deggendorf – Neubauwohnungen zum Wohnen und als Kapitalanlage
Neubauwohnungen in der Lohstraße Deggendorf – zentral, ruhig und KfW-296-förderfähig. Für alle, die selbst einziehen möchten, und für Anleger, die eine Neubauwohnung vermieten wollen.
Status
Verfügbar
Typologie
Wohnungen
Einheiten
auf Anfrage
Baufortschritt
Aktueller Stand.
Aktueller Planungsstand – Quartalsangaben sind Richtwerte und werden im persönlichen Gespräch präzisiert.
Planungsstand
Baustart
05 / 26
Planungsstand
Fertigstellung
06 / 27
Aktuell
Aktueller Stand
Rohbau
Projekt im Detail
Wohnen in der Lohstraße – zum Einziehen oder Vermieten.
Fertigstellung
06 / 27
Im Projekt Lohgärten entstehen Wohnungen in zentraler, ruhiger Lage von Deggendorf – modern, effizient und nachhaltig konzipiert.
Die Architektur kombiniert kompakte, durchdachte Grundrisse mit hoher Aufenthaltsqualität. Kurze Wege ins Stadtzentrum, eine ruhige Wohnumgebung und die energieeffiziente Bauweise nach KfW 296 machen die Wohnungen für Selbstnutzer ebenso attraktiv wie für Anleger.
Die Einheiten sind aktuell verfügbar, die Fertigstellung ist für 06/2027 geplant. Fordern Sie das Exposé an – wir besprechen mit Ihnen, welche Wohnung zu Ihrem Ziel passt: selbst wohnen oder vermieten.
Für wen
Selbst einziehen oder vermieten.
Die Lohgärten sind für beide Wege geplant. Die Grundrisse funktionieren als eigenes Zuhause ebenso wie als gut vermietbare Neubauwohnung im Zentrum von Deggendorf.
Für Eigennutzer
Ihr Zuhause im Neubau.
- Zentral und ruhig: kurze Wege ins Stadtzentrum, ruhiges Wohnumfeld.
- Energieeffizienter Neubau nach KfW 296: niedrige Betriebskosten von Anfang an.
- Der KfW-Förderkredit 296 (bis zu 100.000 Euro je Wohneinheit) kann auch für Selbstnutzer in Frage kommen – abhängig vom Programmstand.
- Kauf direkt vom Bauträger ohne Maklerprovision, Zahlung nach Baufortschritt gemäß MaBV.
- Fertigstellung 06/2027: ein planbarer Einzugstermin.
Für Kapitalanleger
Neubau vermieten mit Förderung.
- Degressive AfA von 5 % pro Jahr für neue Mietwohnungen nach aktueller Rechtslage – bitte steuerlich beraten lassen.
- KfW 296 als zinsgünstiger Förderkredit vorgesehen; Konditionen legt die KfW am Tag der Zusage fest.
- Kompakte Grundrisse im Zentrum: breite Mieterzielgruppe.
- Persönliche Rendite-Kalkulation anfordern oder Hintergründe lesen: Immobilien als Kapitalanlage in Deggendorf.
Projektfilm
Die Lohgärten im Film.
In 80 Sekunden: die Neubauwohnungen in der Lohstraße, ihre zentrale Lage und was sie Selbstnutzern und Kapitalanlegern bieten.
Erst beim Abspielen wird das Video von YouTube (Google) geladen; dabei werden Daten wie Ihre IP-Adresse an Google übermittelt. Mehr in der Datenschutzerklärung.
Rechtliche Hinweise zum Video
Stand 09/2026. Die gezeigten Gebäudeansichten sind Visualisierungen und beispielhaft; Termine und Baufortschritt sind unverbindliche Richtwerte. Entfernungen gerundet, Luftlinie ab Lohstraße (Technische Hochschule Deggendorf, Hauptcampus ca. 560 m; Altes Rathaus/Oberer Stadtplatz ca. 590 m; Hauptbahnhof ca. 620 m; Luitpoldplatz ca. 630 m). Die Luftaufnahmen zeigen die Region und die Stadt Deggendorf allgemein, nicht das Baugrundstück.
¹ KfW-Programm 296 „Klimafreundlicher Neubau im Niedrigpreissegment“, Programmstand 09/2026: Antrag über Ihre Bank; er muss vor Abschluss des Kaufvertrags bei der KfW eingegangen sein. Kauf spätestens 12 Monate nach Bauabnahme; Voraussetzung ist der Nachweis der Programmanforderungen. Die Konditionen legt die KfW am Tag der Zusage fest; zinsverbilligt ist nur der KfW-Kredit (bis 100.000 € je Wohnung). Kein Rechtsanspruch auf Förderung, Vorbehalt verfügbarer Bundesmittel.
² Degressive AfA nach § 7 Abs. 5a EStG (5 % p. a. vom Restwert des Gebäudeanteils) nur bei Vermietung zu Wohnzwecken, nicht bei Eigennutzung; u. a. Kaufvertrag vor dem 01.10.2029 und Übergabe bis Ende des Jahres der Fertigstellung; Rechtsstand 09/2026.
Keine Rendite- oder Mietgarantie; Immobilieninvestitionen sind mit Risiken bis hin zu Wertverlusten verbunden. Keine Steuer-, Rechts- oder Finanzierungsberatung, bitte lassen Sie sich individuell beraten. Kein verbindliches Angebot; maßgeblich sind Exposé, Baubeschreibung und notarieller Vertrag. Verkäuferin: Motz Immobilien Projekt GmbH, Ludwig-Kaiser-Weg 10, 94469 Deggendorf.
Bildergalerie
Eindrücke vom Projekt.
Nächster Schritt
Interesse an den Lohgärten?
Lage
Lohstraße, Deggendorf.
Zentrale, aber ruhige Lage in Deggendorf - kurze Wege ins Stadtzentrum, gute Verkehrsanbindung und ein ruhiges Wohnumfeld machen das Projekt sowohl für Selbstnutzer als auch für Anleger attraktiv.
- Lage
- Lohstraße
94469 Deggendorf - Förderung
- KfW-Darlehen
- Typologie
- Wohnungen
- Bauweise
- Massivbauweise · KfW 296
Förderung
Klimafreundlicher Neubau im Niedrigpreissegment (KfW 296).
Zinsgünstiger Förderkredit der KfW für energie- und flächeneffizienten Wohnungsneubau.
Mit dem Programm „Klimafreundlicher Neubau im Niedrigpreissegment – Wohngebäude“ (Kredit-Nr. 296) fördert die KfW den Neubau energie- und flächeneffizienter Wohngebäude mit einem zinsgünstigen Förderkredit von bis zu 100.000 Euro je Wohneinheit.
Für das Projekt Lohgärten prüfen wir gemeinsam mit Ihnen, ob und in welchem Umfang eine Förderung nach diesem Programm in Frage kommt. Die konkreten Konditionen legt die KfW jeweils am Tag der Zusage fest – wir begleiten Sie zusammen mit Ihrem Finanzierungspartner durch den Antragsweg.
Ein Rechtsanspruch auf die Förderung besteht nicht; sie steht unter dem Vorbehalt verfügbarer Bundesmittel. Angaben ohne Gewähr.
Konditionen
Förderkredit KfW 296.
Vorgesehen ist ein zinsgünstiger Förderkredit von bis zu 100.000 Euro je Wohneinheit – mit einer Laufzeit von bis zu 35 Jahren und einer Zinsbindung von bis zu 10 Jahren.
Die endgültigen Konditionen legt die KfW am Tag der Zusage fest; die Förderung steht unter dem Vorbehalt verfügbarer Bundesmittel. Ein Rechtsanspruch besteht nicht.
Energie & Effizienz
Energie- und flächeneffizient.
Das Projekt Lohgärten ist als klimafreundlicher, energie- und flächeneffizienter Neubau geplant – die Basis für die Förderfähigkeit nach KfW 296 – für Selbstnutzer wie für Anleger.
Häufige Fragen
Fragen zum Projekt Lohgärten.
Was kosten die Wohnungen im Projekt Lohgärten?
Die Kaufpreise richten sich nach Wohnungstyp, Größe und Ausstattung. Eine aktuelle Preisübersicht stellen wir Ihnen gerne mit dem Exposé zur Verfügung – unverbindlich auf Anfrage per Formular, E-Mail oder Telefon.
Welche Förderung ist für das Projekt möglich?
Das Projekt ist als klimafreundlicher, energie- und flächeneffizienter Neubau konzipiert und kann damit für das KfW-Programm 296 („Klimafreundlicher Neubau im Niedrigpreissegment – Wohngebäude“) in Frage kommen – mit einem Förderkredit von bis zu 100.000 Euro pro Wohneinheit. Die konkreten Konditionen legt die KfW am Tag der Zusage fest; ein Rechtsanspruch auf Förderung besteht nicht.
Kann ich als Anleger die degressive AfA nutzen?
Für neu errichtete Mietwohnungen kann nach aktueller Rechtslage eine degressive Abschreibung von 5 % pro Jahr in Betracht kommen. Ob und in welchem Umfang Sie davon profitieren, hängt von Ihrer persönlichen Situation ab – bitte lassen Sie sich dazu steuerlich beraten.
Wann ist das Projekt fertiggestellt?
Die Fertigstellung ist nach aktuellem Planungsstand für 06/2027 vorgesehen. Terminangaben sind Richtwerte und werden im persönlichen Gespräch präzisiert.
Welchen Energiestandard haben die Wohnungen?
Das Gebäude wird als klimafreundlicher, energie- und flächeneffizienter Neubau nach dem KfW-Programm 296 geplant. Eine energieeffiziente Bauweise, ein sparsamer Flächenverbrauch und ein niedriger CO₂-Ausstoß über den Gebäudelebenszyklus sind Teil des Konzepts.
Wie läuft die Beratung ab?
Nach Ihrer Anfrage erhalten Sie das Exposé mit Grundrissen, Ausstattungsbeschreibung und Förderhinweisen. In einem persönlichen Gespräch erstellen wir Ihre individuelle Kalkulation und begleiten Sie anschließend bis zum Notartermin – auf Wunsch gemeinsam mit Ihrem Finanzierungspartner.
Kann ich eine Wohnung in den Lohgärten selbst beziehen?
Ja. Die Lohgärten sind für Selbstnutzer ebenso geplant wie für Anleger. Sie kaufen direkt vom Bauträger ohne Maklerprovision und zahlen nach Baufortschritt gemäß MaBV. Auch der KfW-Förderkredit 296 kann für selbstgenutzte Wohnungen in Frage kommen – wir prüfen das gemeinsam mit Ihrem Finanzierungspartner.
Anfrage zu diesem Projekt
Lohgärten, persönlich besprechen.
Exposé anfordern, Besichtigungstermin abstimmen oder unverbindlich vormerken - schreiben Sie uns direkt.
Ihre Ansprechpartnerin
Alina Haager
Kapitalanlagen · Verkauf
Immobilienkauffrau (IHK) · begleitet Sie vom ersten Beratungsgespräch bis zum Notartermin.
Standort: Lohgärten / Lohstraße, 94469 Deggendorf
In OpenStreetMap öffnenTransparenz
Projektverantwortung.
Wer dieses Projekt entwickelt, anbietet und verantwortet – auf einen Blick. Unbekannte Angaben nennen wir Ihnen gerne persönlich.
Projektdaten
- Projektname
- Lohgärten
- Projektadresse
- Lohgärten, 94469 Deggendorf
- Projektart
- Wohnungen
- Status
- Verfügbar
- Anzahl Einheiten
- auf Anfrage
- Geplante Fertigstellung
- 06 / 27
Verantwortliche Gesellschaften
- Projektgesellschaft
- Motz Immobilien Projekt GmbH
Ludwig-Kaiser-Weg 10, 94469 Deggendorf - Ansprechpartner
- Alina Haager
+49 176 5614 0423 · info@motz-immo.de
Rechtlicher Hinweis: Vertragspartner, Bauträger oder Verkäufer ist die beim jeweiligen Projekt benannte Gesellschaft. Die Motz Immobilien GmbH tritt als Holding bzw. übergeordnete Gesellschaft der Motz-Unternehmensgruppe auf. Maßgeblich sind die Angaben im jeweiligen Exposé und in den notariellen Vertragsunterlagen.
Alle Angaben zum Projekt, zu Flächen, Preisen, Mieten, Renditeannahmen, Verfügbarkeiten und Zeitplänen sind unverbindlich und können sich ändern. Maßgeblich sind ausschließlich die finalen Exposés, Baubeschreibungen, Teilungserklärungen, notariellen Vertragsunterlagen und die Angaben der jeweils verantwortlichen Projektgesellschaft.