Studentenapartments · Zentrumsnah in Deggendorf
Starzenbachweg 16 in Deggendorf – Studentenapartments als Kapitalanlage
Kapitalanlage mit Zukunft – 11 Einheiten am Hochschulstandort Deggendorf, davon 10 möblierte Studentenapartments: modern, effizient und ab der Übergabe (geplant 02/2027) direkt vermietbar.
Status
Verfügbar
Typologie
Studentenapartments
Einheiten
11
Baufortschritt
Aktueller Stand.
Aktueller Planungsstand - Quartalsangaben sind Richtwerte und werden im persönlichen Gespräch präzisiert.
Planungsstand
Baustart
02 / 26
Planungsstand
Übergabe geplant
02 / 27
Aktuell
Aktueller Stand
Ausbau
Projekt im Detail
Kapitalanlage mit Zukunft - Studentenapartments in Deggendorf.
Fertigstellung
02 / 27
Am Starzenbachweg 16 entstehen 10 möblierte Studentenapartments und eine herkömmliche Wohnung – modern, effizient und ab der Übergabe (geplant 02/2027) direkt vermietbar.
Die Apartments richten sich gezielt an Studierende am Hochschulstandort Deggendorf. Sie wurden konsequent auf studentisches Wohnen ausgelegt: kompakte, gut geschnittene Grundrisse, eine möblierte Grundausstattung und kurze Wege zur Hochschule.
Für Anleger ergibt sich daraus eine Kapitalanlage mit klar definierter Mieterzielgruppe; eine Miet- oder Renditegarantie geben wir nicht, eine persönliche Beispielkalkulation erstellen wir auf Anfrage. Hintergründe zu Markt, Zielgruppe und Vermietung lesen Sie auf unserer Themenseite Studentenapartments in Deggendorf als Kapitalanlage.
Projektfilm
Starzenbachweg 16 im Film.
In gut anderthalb Minuten zeigt der Film Lage, Konzept und Baufortschritt der elf Einheiten am Starzenbachweg 16 – zehn davon möblierte Studentenapartments.
Erst beim Abspielen wird das Video von YouTube (Google) geladen; dabei werden Daten wie Ihre IP-Adresse an Google übermittelt. Mehr in der Datenschutzerklärung.
Rechtliche Hinweise zum Video
Stand 09/2026. Visualisierungen und Einrichtung beispielhaft; Luftaufnahmen teils aus der Rohbauphase. Termine und Baufortschritt sind unverbindliche Richtwerte.
¹ Effizienzhaus-55-Standard laut Nachweis des Energieeffizienz-Experten. Befristete Förderstufe „Effizienzhaus 55“ im KfW-Programm 298 „Klimafreundlicher Neubau – Wohngebäude“ für vermietete Wohnungen: Antragseingang bei der KfW spätestens am 31.12.2026 und nur, solange Bundesmittel verfügbar sind. Der Antrag wird über Ihre Bank vor Abschluss des Kaufvertrags gestellt (bzw. bei einem Kaufvertrag unter aufschiebender Bedingung vor der ersten Kaufpreiszahlung). Ob ein KfW-Förderkredit in Frage kommt, hängt von Programmstand, Objekt und Ihrer persönlichen Situation ab. Kein Rechtsanspruch auf Förderung; die Konditionen legt die KfW am Tag der Zusage fest.
² Degressive AfA nach § 7 Abs. 5a EStG, Rechtsstand 09/2026: 5 % p. a. vom jeweiligen Restwert des Gebäudeanteils (nicht Grund und Boden), nur für zu Wohnzwecken vermietete Neubauwohnungen; u. a. Kaufvertrag nach dem 30.09.2023 und vor dem 01.10.2029 sowie Übergabe (Besitz, Nutzen und Lasten) bis zum Ende des Jahres der Fertigstellung; im ersten Jahr zeitanteilig. Zum Vergleich lineare AfA: 3 % p. a. (§ 7 Abs. 4 EStG). Nicht bei Eigennutzung. Keine Sonderabschreibung nach § 7b EStG.
Keine Steuer-, Rechts- oder Finanzierungsberatung; bitte lassen Sie sich individuell steuerlich beraten. Keine Miet- oder Renditegarantie; Immobilieninvestitionen sind mit Risiken bis hin zu Wertverlusten verbunden. Kein verbindliches Angebot; maßgeblich sind Exposé, Baubeschreibung und notarieller Vertrag der beim Projekt benannten Gesellschaft, Verkäuferin: Motz Immobilien GmbH.
Entfernungen als Luftlinie. Medizincampus laut Pressemitteilung der Stadt Deggendorf vom 13.10.2025 (geplant: Umbau und Sanierung des ehemaligen Elisabethenheims, schrittweise Inbetriebnahme). Lageskizze im Film: Geodaten © OpenStreetMap-Mitwirkende (ODbL).
Bildergalerie
Eindrücke vom Projekt.
Nächster Schritt
Interesse am Starzenbachweg 16?
Lage
Zentrumsnah in Deggendorf.
Direkt im Stadtgebiet Deggendorf, jeweils Luftlinie: rund 550 m zum Oberen Stadtplatz, rund 430 m zum künftigen Medizincampus Niederbayern im ehemaligen Elisabethenheim und rund 1,1 km zum Hauptcampus der Technischen Hochschule Deggendorf (THD). Die Lage adressiert gezielt das studentische Mietersegment.
- Adresse
- Starzenbachweg 16
94469 Deggendorf - Hochschule
- rund 1,1 km (Luftlinie)
- Innenstadt
- wenige Minuten
- Bauweise
- Massivbauweise
Häufige Fragen
Fragen zum Projekt Starzenbachweg.
Was kostet ein Studentenapartment am Starzenbachweg 16?
Die Kaufpreise unterscheiden sich je nach Apartment, Größe und Lage im Haus. Eine aktuelle Preisübersicht erhalten Sie auf Anfrage mit dem Exposé – unverbindlich per Formular, E-Mail oder Telefon. Gerne erstellen wir Ihnen dazu auch eine persönliche Kalkulation.
Wie gut lassen sich die Apartments an Studierende vermieten?
Deggendorf ist Hochschulstandort: An der Technischen Hochschule Deggendorf (THD) sind über 9.000 Studierende eingeschrieben (Wintersemester 2025/26, alle Standorte). Die Apartments sind gezielt auf studentisches Wohnen ausgelegt – mit möblierter Grundausstattung, rund 1,1 km (Luftlinie) zum Hauptcampus der THD und wenige Gehminuten von der Innenstadt. Eine Miet- oder Renditegarantie geben wir nicht; eine persönliche Beispielkalkulation erstellen wir Ihnen gerne auf Anfrage.
Wie ist der aktuelle Bautenstand?
Das Gebäude befindet sich derzeit im Ausbau. Die Übergabe ist nach aktuellem Planungsstand für Anfang 2027 vorgesehen. Alle Terminangaben sind Richtwerte und werden im persönlichen Gespräch präzisiert.
Gibt es eine KfW-Förderung für den Kauf?
Das Gebäude entsteht im Effizienzhaus-55-Standard (Nachweis des Energieeffizienz-Experten). Für Käufer, die vermieten, kann deshalb die befristete Förderstufe „Effizienzhaus 55“ im KfW-Programm 298 in Frage kommen – sofern der Antrag bis 31.12.2026 bei der KfW eingeht und Bundesmittel verfügbar sind. Den Antrag stellen Sie über Ihre Bank vor Abschluss des Kaufvertrags; die Förderstufe gilt deshalb nur für neue Kaufverträge (zulässig ab dem 16.12.2025), nicht nachträglich für bereits abgeschlossene. Für vermietete Neubauwohnungen ist nach aktueller Rechtslage die degressive AfA von 5 % pro Jahr vom jeweiligen Restwert möglich (§ 7 Abs. 5a EStG); eine Sonderabschreibung nach § 7b EStG gibt es für dieses Projekt nicht. Ein Rechtsanspruch auf Förderung besteht nicht (Stand 09/2026).
Kann ich das Objekt besichtigen?
Ja, eine Besichtigung der Baustelle ist nach Absprache und abhängig vom Bautenstand möglich. Vereinbaren Sie dazu einfach einen Termin mit unserer Ansprechpartnerin Alina Haager – telefonisch, per E-Mail oder über das Anfrageformular.
Wie geht es nach meiner Anfrage weiter?
Sie erhalten zeitnah eine persönliche Rückmeldung und auf Wunsch das vollständige Exposé mit Grundrissen und Kalkulation. Danach klären wir Ihre Fragen in einem unverbindlichen Beratungsgespräch – von der Reservierung bis zum Notartermin begleiten wir Sie persönlich.
Anfrage zu diesem Projekt
Starzenbachweg 16, persönlich besprechen.
Exposé anfordern, Besichtigungstermin abstimmen oder unverbindlich vormerken - schreiben Sie uns direkt.
Ihre Ansprechpartnerin
Alina Haager
Kapitalanlagen · Verkauf
Immobilienkauffrau (IHK) · begleitet Sie vom ersten Beratungsgespräch bis zum Notartermin.
Standort: Starzenbachweg 16, 94469 Deggendorf
In OpenStreetMap öffnenTransparenz
Projektverantwortung.
Wer dieses Projekt entwickelt, anbietet und verantwortet – auf einen Blick. Unbekannte Angaben nennen wir Ihnen gerne persönlich.
Projektdaten
- Projektname
- Starzenbachweg 16
- Projektadresse
- Starzenbachweg 16, 94469 Deggendorf
- Projektart
- Studentenapartments
- Status
- Verfügbar
- Anzahl Einheiten
- 11
- Geplante Fertigstellung
- 02 / 27
Verantwortliche Gesellschaften
- Projektgesellschaft
- Motz Immobilien GmbH
Ludwig-Kaiser-Weg 10, 94469 Deggendorf - Ansprechpartner
- Alina Haager
+49 176 5614 0423 · info@motz-immo.de
Rechtlicher Hinweis: Vertragspartner, Bauträger oder Verkäufer ist die beim jeweiligen Projekt benannte Gesellschaft. Die Motz Immobilien GmbH tritt als Holding bzw. übergeordnete Gesellschaft der Motz-Unternehmensgruppe auf. Maßgeblich sind die Angaben im jeweiligen Exposé und in den notariellen Vertragsunterlagen.
Alle Angaben zum Projekt, zu Flächen, Preisen, Mieten, Renditeannahmen, Verfügbarkeiten und Zeitplänen sind unverbindlich und können sich ändern. Maßgeblich sind ausschließlich die finalen Exposés, Baubeschreibungen, Teilungserklärungen, notariellen Vertragsunterlagen und die Angaben der jeweils verantwortlichen Projektgesellschaft.