Immobilieninvestment in Niederbayern
Mit unserem Konzept investieren Sie in Immobilien als Kapitalanlage in Deggendorf: substanzstarke Wohnimmobilien als Sachwert mit Mieteinnahmen und langfristigem Werterhalt als Ziel – ohne Garantie. Sorgfältige Standort- und Objektauswahl, solide Finanzierungsstruktur und gezielte Nutzung steuerlicher Vorteile – je nach Projekt kombiniert mit KfW-Förderung. Aktuell (Stand 09/2026) sind für Kapitalanleger zwei Neubauprojekte in Deggendorf verfügbar: der Starzenbachweg 16 mit 11 Einheiten, davon 10 möblierte Studentenapartments (Übergabe geplant 02/2027), und die Lohgärten in der Lohstraße (Fertigstellung geplant 06/2027). In Planung ist außerdem das Projekt Am Bogenbach im Zentrum mit barrierefreien Wohnungen (Übergabe voraussichtlich 11/2029). Kaufpreise und eine individuelle Kalkulation erhalten Sie auf Anfrage mit dem Exposé.
Sachwert
substanzstark
Cashflow
planbar & indexiert
Förderung
KfW & AfA
Gewähr
5 Jahre Bauleistung
Imagefilm
Knapp zwei Minuten über den Weg einer Kapitalanlage bei Motz Immobilien: Standort, Konzept, Kalkulation, Realisierung und die Betreuung nach der Übergabe.
Erst beim Abspielen wird das Video von YouTube (Google) geladen; dabei werden Daten wie Ihre IP-Adresse an Google übermittelt. Mehr in der Datenschutzerklärung.
Stand 09/2026. Beispielhafte Darstellungen und Visualisierungen; Termine, Baufortschritt und Verfügbarkeit sind unverbindliche Richtwerte. Keine Rendite- oder Mietgarantie; Immobilieninvestitionen sind mit Risiken bis hin zu Wertverlusten verbunden. Kein Rechtsanspruch auf Förderung; Förderfähigkeit und AfA je nach Objekt, Programmstand und aktueller Rechtslage, bitte steuerlich beraten lassen. Kein verbindliches Angebot; maßgeblich sind Exposé, Baubeschreibung und notarieller Vertrag der beim jeweiligen Projekt benannten Gesellschaft.
Ergänzend: Abschreibungen (AfA) wirken steuerlich nur bei vermieteten Wohnungen, nicht bei Eigennutzung; ob und in welcher Höhe sie möglich sind, hängt unter anderem vom Datum des Kaufvertrags und der Fertigstellung sowie von der Rechtslage ab. Der Film ist keine Steuer-, Rechts- oder Finanzierungsberatung.
Kundenstimme im Film: Elisabeth Lochner, Käuferin einer Doppelhaushälfte. Bewertung 5,0 von 5 bei 19 Google-Rezensionen, Stand 09/2026.
Drei Säulen
Eine durchdachte Kapitalanlage in Deggendorf trägt nicht auf einer einzelnen Kennzahl – sondern auf dem Zusammenspiel aus Wertentwicklung, laufendem Cashflow und steuerlicher Hebelwirkung. Ein beliebter Einstieg sind Studentenapartments in Deggendorf; entwickelt und errichtet werden unsere Objekte als regionaler Bauträger in Deggendorf.
01 · Wertstabilität
Hochwertige Neubauten in nachgefragten Lagen Deggendorfs und Niederbayerns. Moderne Architektur und energieeffiziente Bauweise erhöhen Vermietbarkeit und Wertbeständigkeit – über Konjunkturzyklen hinweg. Barrierefreie Grundrisse wie im Projekt Am Bogenbach erweitern die Mieterzielgruppe zusätzlich.
02 · Cashflow
Mieteinnahmen mit der Möglichkeit zur indexierten Anpassung (Inflationsausgleich), auf Wunsch vermietet und verwaltet durch unsere Hausverwaltung Dörfler aus Deggendorf – ohne dass Sie sich um das Tagesgeschäft kümmern müssen.
03 · Steuerliche Effekte
Welche Förderung und Abschreibung in Frage kommt, hängt vom einzelnen Projekt ab (Stand 09/2026): Für die Lohgärten kann der KfW-Förderkredit 296 in Frage kommen, der Starzenbachweg 16 entsteht im Effizienzhaus-55-Standard. Für vermietete Neubauwohnungen ist nach aktueller Rechtslage eine degressive AfA von 5 % pro Jahr vom Restwert des Gebäudeanteils möglich (§ 7 Abs. 5a EStG)* – nicht bei Eigennutzung. Eine Sonderabschreibung nach § 7b EStG setzt u. a. ein Effizienzhaus 40 mit Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude (QNG) voraus: Für das Projekt Am Bogenbach ist genau dieser Standard geplant und die Sonderabschreibung vorgesehen*, für Starzenbachweg 16 und Lohgärten nicht. Im Privatvermögen ist eine Veräußerung nach Ablauf der zehnjährigen Spekulationsfrist steuerfrei möglich.
* Gemäß aktueller Rechtslage (§ 23 EStG: Spekulationsfrist 10 Jahre) bei Privatvermögen; individuelle steuerliche Beratung empfohlen. Degressive AfA nach § 7 Abs. 5a EStG, Rechtsstand 09/2026: 5 % p. a. vom jeweiligen Restwert des Gebäudeanteils (nicht Grund und Boden), nur für zu Wohnzwecken vermietete Neubauwohnungen; u. a. Kaufvertrag nach dem 30.09.2023 und vor dem 01.10.2029 sowie Erwerb (Übergabe von Besitz, Nutzen und Lasten) bis zum Ende des Jahres der Fertigstellung; im ersten Jahr zeitanteilig. Nicht bei Eigennutzung. Sonderabschreibung nach § 7b EStG, Rechtsstand 09/2026: zusätzlich bis zu 5 % p. a. der Bemessungsgrundlage (höchstens 4.000 € je m² Wohnfläche) im Jahr der Anschaffung und in den drei Folgejahren; u. a. Bauantrag vor dem 01.10.2029, Effizienzhaus 40 mit QNG-Siegel, Baukosten höchstens 5.200 € je m² Wohnfläche, Erwerb bis zum Ende des Jahres der Fertigstellung und Vermietung zu Wohnzwecken im Anschaffungsjahr und in den neun Folgejahren. Kein Rechtsanspruch auf Förderung.
Service
Wir arbeiten mit einem leistungsfähigen Investment-Kalkulationstool, das Renditen, Cashflow und Wertentwicklung präzise abbildet. Eine fundierte Kalkulation entsteht nicht durch Schieberegler, sondern durch Erfahrung. Deshalb bieten wir die Auswertung als kostenfreien persönlichen Service – per Microsoft Teams oder bei uns im Büro in Deggendorf.
Transparente Kalkulation
Investment-Dashboard.
Mietrendite
4,1 %
Cashflow / Monat
+182 €
Wertentwicklung
+19 %
Wertentwicklung · 10 Jahre
Prognose
Beispielhafte Darstellung – keine verbindlichen Zahlen. Ihre individuelle Kalkulation erstellen wir gemeinsam mit Ihnen. Es handelt sich um eine unverbindliche Beispielrechnung und keine Zusicherung – weitere Hinweise im Haftungsausschluss. Tatsächliche Ergebnisse hängen von Kaufpreis, Finanzierung, Vermietung und laufenden Kosten ab.
Sicherheit & Service
Eine Kapitalanlage endet für uns nicht mit der Übergabe. Auf jeden Neubau gibt es 5 Jahre Gewährleistung. Vermietung und laufende Verwaltung übernimmt auf Wunsch unsere Hausverwaltung, die Hausverwaltung Dörfler GmbH aus Deggendorf. Gezahlt wird in der Regel nach Baufortschritt gemäß Makler- und Bauträgerverordnung (MaBV); bei einzelnen Projekten bieten wir zusätzlich an, den Kaufpreis erst nach Fertigstellung zu zahlen – welche Variante gilt, steht im jeweiligen Exposé.
5 J.
Gewährleistung
Dörfler
Unsere Hausverwaltung
MaBV
Zahlung nach Baufortschritt*
* Standard nach Makler- und Bauträgerverordnung; je nach Projekt bieten wir auch die Zahlung des Kaufpreises erst nach Fertigstellung an – siehe Exposé.
Unsere Hausverwaltung
Damit Ihre Wohnung auch nach der Übergabe in guten Händen ist, arbeiten wir mit der Hausverwaltung Dörfler GmbH aus Deggendorf zusammen. Das Unternehmen ist seit 1996 in Deggendorf tätig; Geschäftsführerin ist Margit Dörfler. Schwerpunkt ist die Verwaltung von Wohnungseigentümergemeinschaften (WEG-Verwaltung) – für Kapitalanleger bietet Dörfler außerdem die Vermietung von Wohnungen an.
So haben Sie einen festen Ansprechpartner in Deggendorf, der die Abläufe am Objekt kennt. Den Kontakt stellen wir gerne für Sie her; Umfang und Konditionen der Verwaltung besprechen Sie direkt mit der Hausverwaltung.
Häufige Fragen
Die wichtigsten Fragen rund um Kauf, Ablauf und Betreuung – neutral und ohne Verkaufsdruck beantwortet.
Von einem ersten, unverbindlichen Beratungsgespräch über die Auswahl eines passenden Objekts und eine individuelle Kalkulation bis zur Reservierung und zum Notartermin begleiten wir Sie persönlich. Bei Neubauten folgen anschließend Fertigstellung und Übergabe.
Ja, ein Erwerb bereits in der Bauphase ist in der Regel möglich. Gezahlt wird üblicherweise nach Baufortschritt gemäß Makler- und Bauträgerverordnung (MaBV); bei einzelnen Projekten bieten wir auch an, den Kaufpreis erst nach Fertigstellung zu zahlen. Die konkreten Konditionen hängen vom jeweiligen Projekt ab und stehen im Exposé.
Auf Wunsch unsere Hausverwaltung: die Hausverwaltung Dörfler GmbH aus Deggendorf. Sie ist seit 1996 in Deggendorf tätig, als Verwalter zertifiziert (BVI) und bietet neben der Verwaltung von Wohnungseigentümergemeinschaften auch die Vermietung von Wohnungen an. Den Kontakt stellen wir gerne für Sie her.
Alina Haager, Immobilienkauffrau (IHK), begleitet Sie persönlich vom ersten Beratungsgespräch bis zum Notartermin. Sie erreichen sie telefonisch oder per E-Mail über unsere Kontaktseite.
Bauträger bzw. Verkäufer wird je Projekt separat ausgewiesen. Innerhalb der Motz-Unternehmensgruppe übernimmt die jeweils benannte Gesellschaft die projektbezogenen Leistungen. Welche Gesellschaft verantwortlich ist, entnehmen Sie den Unterlagen des konkreten Projekts.
Auf Anfrage erhalten Sie ein Exposé, ausführliche Projektinformationen und eine individuelle, auf Ihre Situation abgestimmte Kalkulation – persönlich besprochen, ohne Verkaufsdruck.
Persönliche Kalkulation
Beschreiben Sie kurz Ihr Vorhaben - wir senden Ihnen passende Projekte, Exposés und eine individuelle Kalkulation zu.
Nächster Schritt
Aktuelle Projekte, Exposés und eine individuelle Kalkulation erhalten Sie auf Anfrage – persönlich besprochen, ohne Verkaufsdruck.
